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香港对中国房产税的启发
时间:2019-02-08 10:32

1中国的房地产税制现状

根据目前中国的房地产税制,大部分税负都在流通环节,保留环节的税负很轻。目前的物业税政策已不能满足发展的需要,主要表现如下

(1)出租房屋的房产税仍然是房主的纳税人,征税和管理很困难。

(2)自用物业的生产经营,扣除物业购买原值30%的剩余价值的方法不合理。相同的位置、相同的结构、同一区域的物业,由于购买时间不同,物业的价值是非常不同的,税基仍然通过扣除原值的30%计算,所以税负很大,税负是不合理的。

(3)租房是以租金作为征税依据,租金难以确定,造成严重的税收损失。一方面,房子的主人旨在避免征税;另一方面,房屋的租户将减少租金,双方将达成协议签订两份租赁合同,一份用于实际租赁合同,另一份用于逃生或减少。处理税务部门虚假合同的税务责任。最终,由于纳税人的不真实声明,税收损失了。

根据国家统计局公布的数据,截至2008年12月底,全国商品房空置面积为1.64亿平方米。据估计,2011年将达到3亿至4亿平方米。如此大量闲置的商品房,其中很大一部分掌握在房地产投资者手中。

香港对中国房产税的启发

中国的地方政府税收主要来自营业税、增值税和企业所得税收入。从“2005年统计年鉴”可以看出,地方政府收入中的财产税和城市土地使用税与财产税的比率约为4.2%。房产税是对房地产的征税,如土地、房屋。财产税对房地产征税,如土地和附属建筑物。税基通常是房地产的市场价值或租金价值。物业税不像所得税那样容易受到、人口流动的影响,也不像营业税(如营业税、增值税)等经济结构高度相关,经济活动失真少,可以为地方政府提供稳定的收入。资源。

2香港差饷制度

香港的税收是对土地和建筑物等房地产所有者征收的间接税。其纳税人是指房地产的所有者,如土地和建筑物,但是当房地产出租时,用户需要纳税,如果房主付款,则可以由用户偿还。税收的税基根据全年建筑物(财产)的合理市场租金进行评估。它的税率几乎每年都在变化。豁免费率的建筑物数量非常少。它按季度支付。 。2.1费率的税率和税收计算

在一九九九年之前,香港政府每年评估三次的租金率。自一九九九年起,香港政府每年评估差饷的租金率,以反映物业市场租金的变动,并随物业升值增加收入。对于2007-2008财政年度,征税率为5%,估值基准为2006年10月1日。

应付金额根据估计的应税税率和按规定税率计算的税率计算。公式是收入率和税率之间的差额。

应课差饷租值是由香港差饷物业估价署根据建筑物或物业的年租金估算。估计每年一次。建筑物或财产的估价由“评级和评估法”处理。一般而言,应课差饷租值基本东森游戏上反映了建筑物或物业的现时租值。如果纳税人不同意评估价格,他可以在公告后21天内向当地法院申请复议。

2.2应税财产的估值

在计算应课税物业的租值时,不会特别考虑物业的租金及销售限制、空置状况,以及纳税人的财务状况。要应用租金价值时间,有必要参考在同一地区类似房产的估价日期或附近公开市场上约定的租金,并根据区域大小、位置、设施、调整规模。项目质量和管理水平。所有类型的房地产物业,包括私人和公共住房,都按照相同的基础进行租赁价值评估,并东森平台且需要缴纳房价。一般而言,香港的所有物业均须根据《差饷条例》进行评估。

在估值方法方面,香港常用的是“比较法”,即比较附近地区类似物业的最新交易记录,而评估师会对这些记录作出适当的调整和分析,以赚取更多准确的评估。值。当然,根据属性类型、,估值和目的的决定,您还可以使用其他估值方法,如“投资法”、“利润法”、“残差法”等。

香港对中国房产税的启发

另外值得一提的是香港政府的土地注册处。香港政府土地注册处是一个独立运作的政府部门,相当于中国的公共机构,并使用商业服务。根据“土地注册条例”注册所有土地相关文件的土地记录服务,任何人均可查阅。到目前为止,香港新界的注册物业已超过5.93亿个,地址为、九龙。通过这种方式,任何财产交易记录、都可以在土地注册处查看和获取,但需要付费。这是实施物业估值“比较法”的基础。只有当存在大量可比数据时才能使用比较方法。此时,香港为政府部门提供了良好的条件。2.3费率的收集管理

香港差饷物业估价署负责收取香港的物业费率。房价按季度征收,并在季节的第一个月结束前每年支付四次。如果未按时付款,将对差额金额处以5%的罚款。如果仍未在6个月内支付,则将对总额征收10%的罚款。

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